會計18-08投資性不動產－金融試題

【選擇題】

【4】01.有關國際會計準則第40號「投資性不動產」，下列敘述何者錯誤？ (1)不適用於與農業有關之生物資產 (2)不適用於礦業權及礦藏 (3)為獲取長期資本增值之土地 (4)用於商品或勞務之生產或提供。[108臺銀人壽]

投資性不動產不包含下列用途之不動產：(1)用於生產商品、提供勞務或供管理目的。(2)於正常營業中出售。

 

【C】02.下列何者非屬投資性不動產取得成本之一部分？ (A)購買不動產的成本 (B)支付給仲介的佣金 (C)不動產後續每年支付的地價稅 (D)不動產過戶的規費。[111農庫2]

 

【1】03.A公司X3年擁有一棟出租大樓，目前每年租金收$400,000，該棟建築物乃為X3年初購入，成本為$12,000,000，該棟建築物耐用年限30年，殘值$3,000,000，採直線法提列折舊。該棟建築物符合投資性不動產之認列，並採公允價值模式衡量。該建築物於X3年底之公允價值為$11,500,000，請問該建築物對A公司X3年度之淨利影響為何？ (1)減少$100,000 (2)減少$200,000 (3)增加$200,000 (4)增加$400,000。[111臺銀]

折舊=($12,000,000-$3,000,000)÷30=$300.000

帳面金額=$12,000,000-$300,000=$11,700,000

公允價值調整損失=$11,700,000-$11,500,000=$200,000

淨利減少=$400,000-$300,000-$200,000=$(100,000)

 

【4】04.甲公司於X2年4月1日以$5,000,000購買一棟辦公大樓供出租之用，另支付代書費及過戶登記費共$200,000，該大樓符合分類為投資性不動產，估計該大樓可使用40年，無殘值，以直線法提列折舊。X2年底該大樓公允價值為$5,600,000，則X2年稅前淨利因採成本模式與公允價值模式之差異是多少？ (1)$102,500 (2)$302,500 (3)$397,500 (4)$497,500。[111臺銀人壽]

成本模式稅前淨利=($5,000,000+$200,000)÷40×9/12=$(97,500)

公允價值模式稅前淨利=$5,600,000-($5,000,000+$200,000)=$400,000

差異=$400,000-$(97,500)=$497,500

 

【A】05.有關「投資性不動產」(Investment property)，下列敘述何者錯誤？ (1)持有供員工住宿用之建築物屬於投資性不動產之項目 (2)目前尚未決定未來用途所持有之土地應分類為投資性不動產 (3)企業擁有並以營業租賃出租之建築物屬於投資性不動產之項目 (4)公司有一商場，目前各樓層都順利租出，此商場屬於投資性不動產。[112一銀]

投資性不動產之適用範圍：1.為獲取長期資本增值所持有之土地。2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。4.空置且將以營業租賃出租之建築物。5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

(1)屬於自用非投資不動產

 

【D】06.下列何者屬於投資性不動產？ (1)意圖於正常營業過程出售之不動產 (2)供員工使用之不動產 (3)待處分之自用不動產 (4)目前尚未決定未來用途所持有之土地。[112兆豐]

投資性不動產之適用範圍：

1.為獲取長期資本增值所持有之土地。

2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。

3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。

4.空置且將以營業租賃出租之建築物。

5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

 

【D】07.下列何者應分類為投資性不動產？ (1)意圖於正常營業出售之不動產 (2)用於商品或勞務生產之提供或供管理目的之不動產 (3)為第三方建造或開發之不動產 (4)目前尚未決定用途所持有之土地。[112壽險學會秋]

投資性不動產適用範圍：

1.為獲取長期資本增值所持有之土地。

2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。

3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。

4.空置且將以營業租賃出租之建築物。

5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

 

【D】08.下列何者應分類為投資性不動產？ (A)生產存貨的工廠 (B)營運總部使用之辦公室 (C)建商正在興建的預售屋 (D)為獲取長期資本增值所持有之房產。[113土銀]

投資性不動產之適用範圍：

1.為獲取長期資本增值所持有之土地。

2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。

3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。

4.空置且將以營業租賃出租之建築物。

5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

 

【C】09.下列何者會計處理應分類為投資性不動產？ (A)投資公司所持有之自用土地 (B)建商所持有正在興建預售屋之土地 (C)金融機構為賺取租金所持有之土地 (D)石化業所持有供擴建廠房使用之土地。[113土銀2]

投資性不動產之適用範圍：

1.為獲取長期資本增值所持有之土地。

2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。

3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。

4.空置且將以營業租賃出租之建築物。

5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

 

【B】10.丙公司X3年初以$1,850,000購入商辦大樓以出租收取租金，符合認列為投資性不動產，該建築物耐用年限為25年，無殘值，直線法提列折舊，採公允價值模式衡量。若該商辦大樓X3年租金收入為$500,000，且X3年底商辦大樓公允價值為$1,800,000，請問該商辦大樓對丙公司X3年的淨利影響為何？ (A)增加$426,000 (B)增加$450,000 (C)減少$376,000 (D)增加$376,000。[113合庫]

淨利影響數=$500,000-($1,850,000-$1,800,000)=$450,000

 

【B】11.有關投資性不動產之敘述，下列何者正確？ (A)於正常營業過程中出售之土地，通常被分類為投資性不動產 (B)於正常營業過程中出售之建物，通常被分類為存貨 (C)企業若採公允價值模式衡量，則其公允價值變動應於延後年度認列為損益 (D)若將原供出租使用之土地轉供自用，則企業應將其繼續保留於投資性不動產。[113合庫2]

(A)於正常營業過程中出售之土地，通常被視為存貨。

(C)若採用公允價值模式衡量，公允價值變動應立即認列為損益。

(D)若將原供出租使用之土地轉供自用，應分類為自用不動產。

 

【B】12.C公司X1年初以$450,000購買一棟建築物並分類為投資性不動產；購買支付半數付現，剩餘價款則以年底到期之不附息票據$247,500支付(有效利率為10%)，且支付仲介佣金$45,000及代書費$5,500。則購買此投資性不動產之成本為多少？ (A)$472,500 (B)$500,500 (C)$517,500 (D)$523,000。[113信保基金]

投資性不動產成本=$450,000+$45,000+$5,500=$500,500

 

留言

張貼留言

這個網誌中的熱門文章

會計18-06不動產、廠房及設備之處分－01交換－02具有商業實質－金融試題

【選擇題】 【 2 】 01. 甲公司於 X8 年初以現金 $100,000 及公允價值 $400,000 之設備與乙公司交換不同款式設備。交換前甲、乙公司設備之帳面金額分別為 $360,000 及 $440,000 。若此設備交換交易對甲公司不具商業實質，對乙公司具商業實質，則甲公司及乙公司應認列換入設備成本分別為何？ (1)$400,000 及 $340,000 (2)$460,000 及 $400,000 (3)$460,000 及 $500,000 (4)$500,000 及 $340,000 。 [108 一銀 ] 甲公司換入資產成本 =$360,000+$100,000=$460,000 乙公司換入資產成本 =$400,000   【 1 】 02.A 公司於 X1 年 2 月 28 日以甲機器 ( 成本 $300,000 ，已提列累計折舊 $120,000 ，公允價值為 $170,000) 來交換 B 公司的乙機器 ( 成本 $400,000 ，已提列累計折舊 $230,000 ，公允價值為 $170,000) 。該交換交易具商業實質，則 A 公司應認列處分資產損益為多少？ (1) 損失 $10,000 (2) 損失 $20,000 (3) 利益 $10,000 (4) 利益 $20,000 。 [108 一銀 ] 借：機器設備成本－新　　　 $170,000 　　累計折舊－機器設備－舊 120,000 　　處分資產損失　　　　　   10,000 　　貸：機器設備成本－舊　　　 $300,000   【 2 】 03.A 公司將一台舊設備和 B 公司交換另一台新設備， A 公司的舊設備成本 $1,200,000 ，且已經提列累計折舊 $800,000 ，公允價值為 $450,000 。 B 公司的設備成本為 $1,000,000 ，且已經提列累積折舊 $700,000 ，公允價值為 $450,000 。如果此交換具有商業實質，則 A 公司應該認列處分資產損益為何？ (1) 利益 $150,000 (2) 利益 $50,000 (3) 損失 $150,000 (4) 損失 $50,000 。 [108 土銀 ] 借：設備成本－新　　　 $450,000 　　累計折舊...
閱讀完整內容

會計18-06不動產、廠房及設備之處分－01交換－02具有商業實質－公職試題

【選擇題】 【 A 】 01. 甲、乙二家公司互換機器設備，相關資料如下表，   甲公司 乙公司 換出機器成本 $250,000 $125,000 換出機器累計折舊 158,000 44,500 換出機器公允價值 96,600 73,600 現金收 ( 付 ) 23,000 (23,000) 若此交換交易具有商業實質，甲公司新機器之入帳成本為 (A)$73,600 (B)$92,000 (C)$96,600 (D)$119,600 。 [109 調查四等 ] 新機器入帳成本 =$96,600-$23,000=$73,600   【 B 】 02. 甲公司以舊設備並另支付現金 $3,000 換入新設備，交換時舊設備之成本為 $10,000 ，累計折舊為 $3,000 ，公允價值為 $8,000 。若此交換具商業實質，甲公司關於此交換應認列之利益為 (A)$0 (B)$1,000 (C)$2,000 (D)$3,000 。 [110 外交四等 ] 借：設備成本－新　　　 $11,000 ( 舊設備公允價值 $8,000+ 付現 $3,000) 　　累計折舊－設備－舊   3,000 　　貸：設備成本－舊　　　 $10,000 　　　　現　　金　　　　　   3,000 　　　　處分設備利益　　　   1,000   【 C 】 03. 甲公司於 X1 年初購入丙設備，估計耐用年限為 5 年，估計殘值為 $100,000 ，後續衡量採成本模式並按年數合計法計提折舊。甲公司於 X2 年初以該設備和乙公司交換另一丁設備，換入之丁設備公允價值為 $1,500,000 ，並支付現金 $200,000 。甲公司對丁設備後續衡量仍採成本模式並按年數合計法計提折舊，估計剩餘耐用年限為 4 年，估計殘值為 $300,000 ， X2 年度折舊為 $480,000 。已知...
閱讀完整內容

會計18-03折舊－04倍數餘額遞減法－統測試題

【四技試題】 【 A 】 01. 春暉公司 88 年初購入機器一台，成本 $100,000 ，估計可用 8 年，殘值 $1,000 ，則 89 年底在倍數餘額遞減法下之折舊費用為 (A)$18,750 (B)$24,000 (C)$16,000 (D)$23,760 。 [90 管理 ] 折舊率 =2 × 1/8=0.25 88 年折舊 =$100,000 × 0.25=$25,000 89 年折舊 =($100,000-$25,000) × 0.25=$18,750   【 A 】 02. 東一公司於 90 年初購入機器乙部，即予啟用，估計可使用 4 年，無殘值。若採倍數餘額遞減法，則 91 年度之折舊額與採年數合計法之折舊額相差 $10,000 。請問若採直線法折舊，則每年應提折舊多少？ (A)$50,000 (B)$40,000 (C)$30,000 (D)$25,000 。 [93 商業 ] 設成本為 C 雙倍餘額遞減法 折舊率 =2 × 1/4=0.5 90 年折舊 =0.5C 91 年折舊 =(C-0.5C) × 0.5=0.25C 年數合計法 耐用年限合計數 =4 × (4+1) ÷ 2=10 90 年折舊 =C × 4/10=0.4C 91 年折舊 =C × 3/10=0.3C 0.3C-0.25C=$10,000 ， C=$200,000 直線法每年折舊 =$200,000 ÷ 4=$50,000   【 B 】 03. 永安公司於第一年 1 月 1 日購入機器一部，成本 $80,000 ，耐用年限為 4 年，無殘值，則使用「年數合計法」所提列之折舊費用，比使用「雙倍餘額遞減法」所提列之折舊費用，在前兩年為 (A) 第一年較高，第二年較低 (B) 第一年較低，第二年較高 (C) 前兩年均較高 (D) 前兩年均較低。 [93 管理 ] 年數合計法 耐用年限合計數 =4 × (4+1) ÷ 2=10 第 1 年折舊 =$80,000 × 4/10=$32,000 第 2 年折舊 =$80,000 × 3/10=$2...
閱讀完整內容