會計18-08投資性不動產－金融試題

【選擇題】

【3】01.為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產為 (1)無形資產 (2)合約資產 (3)投資性不動產 (4)不動產、廠房及設備。[106土銀]

 

【1】02.依國際會計準則第40號(IAS 40)規定，下列何項屬投資性不動產？ (1)目前尚未決定未來用途之土地 (2)供員工使用之不動產 (3)以融資租賃出租予另一企業之不動產 (4)為第三方建造或開發之不動產。[106土銀]

非流動資產不動產、廠房及設備：(2)。非流動資產投資性不動產：(3)。流動資產存貨：(4)。

 

【1】03.台中公司於2015年7月1日以$10,000,000購置一棟商業辦公大樓供出租使用，台中公司對於投資性不動產的會計政策是採公允價值模式，對固定資產則是採直線法，沒有估計殘值，估計耐用年限20年提列折舊。請問2015年台中公司對於該棟商業辦公大樓應認列之折舊費用為 (1)$0 (2)$250,000 (3)$500,000 (4)$400,000。[106企銀]

投資性不動產採公允價值模式，無需提列折舊，公允價值變動列入當期損益。

 

【4】04.花蓮公司於2014年7月1日以$5,000,000購置一棟商業辦公大樓供出租使用，花蓮公司對投資性不動產的會計政策是採公允價值模式，對固定資產則是採直線法，沒有估計殘值，估計耐用年限20年提列折舊。經評估，2015年底該棟商業辦公大樓公允價值為$7,000,000，請問於2015年底該棟商業辦公大樓於資產負債表中的報導金(淨)額應為 (1)$4,750,000 (2)$4,875,000 (3)$5,000,000 (4)$7,000,000。[106企銀]

投資性不動產採公允價值模式，無需提列折舊，公允價值變動列入當期損益。

 

【3】05.下列何者屬於投資性不動產？ (1)土地，其上有倉庫一座，目前正供公司存放存貨使用 (2)土地，其上有員工宿舍，目前正供員工住宿並收取租金 (3)土地，目前閒置，尚未決定用途 (4)土地，其上有工廠，目前正供公司生產存貨使用。[106合庫]

目前尚未確定將來用途(自用或正常營業出售)的土地，屬於投資性不動產。

 

【1】06.大智公司於X7年初以$25,000,000購入一棟商辦大樓，準備出租以獲取租金收益，公司並支付不動產移轉之稅捐及其他交易成本$500,000，公司對此投資性不動產採公允價值模式評價。X7年12月31日該商辦大樓公允價值為$26,300,000，則下列敘述何者正確？ (1)認列投資性不動產評價利益$800,000，為當期損益 (2)認列投資性不動產評價利益$800,000，為其他綜合損益 (3)認列投資性不動產評價利益$1,300,000，為當期損益 (4)認列投資性不動產評價利益$1,300,000，為其他綜合損益。[106臺銀]

投資性不動產評價利益=$26,300,000-($25,000,000+$500,000)=$800,000

 

【4】07.有關國際會計準則第40號「投資性不動產」，下列敘述何者錯誤？ (1)不適用於與農業有關之生物資產 (2)不適用於礦業權及礦藏 (3)為獲取長期資本增值之土地 (4)用於商品或勞務之生產或提供。[108臺銀人壽]

投資性不動產不包含下列用途之不動產：(1)用於生產商品、提供勞務或供管理目的。(2)於正常營業中出售。

 

【1】08.A公司X3年擁有一棟出租大樓，目前每年租金收$400,000，該棟建築物乃為X3年初購入，成本為$12,000,000，該棟建築物耐用年限30年，殘值$3,000,000，採直線法提列折舊。該棟建築物符合投資性不動產之認列，並採公允價值模式衡量。該建築物於X3年底之公允價值為$11,500,000，請問該建築物對A公司X3年度之淨利影響為何？ (1)減少$100,000 (2)減少$200,000 (3)增加$200,000 (4)增加$400,000。[111臺銀]

折舊=($12,000,000-$3,000,000)÷30=$300.000

帳面金額=$12,000,000-$300,000=$11,700,000

公允價值調整損失=$11,700,000-$11,500,000=$200,000

淨利減少=$400,000-$300,000-$200,000=$(100,000)

 

【4】09.甲公司於X2年4月1日以$5,000,000購買一棟辦公大樓供出租之用，另支付代書費及過戶登記費共$200,000，該大樓符合分類為投資性不動產，估計該大樓可使用40年，無殘值，以直線法提列折舊。X2年底該大樓公允價值為$5,600,000，則X2年稅前淨利因採成本模式與公允價值模式之差異是多少？ (1)$102,500 (2)$302,500 (3)$397,500 (4)$497,500。[111臺銀人壽]

成本模式稅前淨利=($5,000,000+$200,000)÷40×9/12=$(97,500)

公允價值模式稅前淨利=$5,600,000-($5,000,000+$200,000)=$400,000

差異=$400,000-$(97,500)=$497,500

 

【A】10.有關「投資性不動產」(Investment property)，下列敘述何者錯誤？ (1)持有供員工住宿用之建築物屬於投資性不動產之項目 (2)目前尚未決定未來用途所持有之土地應分類為投資性不動產 (3)企業擁有並以營業租賃出租之建築物屬於投資性不動產之項目 (4)公司有一商場，目前各樓層都順利租出，此商場屬於投資性不動產。[112一銀]

投資性不動產之適用範圍：1.為獲取長期資本增值所持有之土地。2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。4.空置且將以營業租賃出租之建築物。5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

(1)屬於自用非投資不動產

 

【D】11.下列何者屬於投資性不動產？ (1)意圖於正常營業過程出售之不動產 (2)供員工使用之不動產 (3)待處分之自用不動產 (4)目前尚未決定未來用途所持有之土地。[112兆豐]

投資性不動產之適用範圍：

1.為獲取長期資本增值所持有之土地。

2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。

3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。

4.空置且將以營業租賃出租之建築物。

5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

 

【D】12.下列何者應分類為投資性不動產？ (1)意圖於正常營業出售之不動產 (2)用於商品或勞務生產之提供或供管理目的之不動產 (3)為第三方建造或開發之不動產 (4)目前尚未決定用途所持有之土地。[112壽險學會2]

投資性不動產適用範圍：

1.為獲取長期資本增值所持有之土地。

2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。

3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。

4.空置且將以營業租賃出租之建築物。

5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。