會計18-08投資性不動產

定義	為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產。 不包含下列用途之不動產：(1)用於生產商品、提供勞務或供管理目的。(2)於正常營業中出售。
適用 範圍	1.為獲取長期資本增值所持有之土地。 2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。 3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。 4.空置且將以營業租賃出租之建築物。 5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。
認列 原則	1.與投資性不動產有關之未來經濟效益很有可能流入企業。 2.投資性不動產取得成本能可靠衡量。
原始 衡量	購買成本包含購買價格及任何直接可歸屬之支出(法律服務費、不動產移轉之稅捐及其他交易成本)。不包含行政成本。
續後 衡量	1.公允價值模式：無需提列折舊，公允價值變動列入當期損益。 2.成本模式：需提列折舊、減損損失，IFRSs限採成本模式，並依公報規定於財務報告附註揭露公允價值。自用不動產、無形資產、遞耗資產亦限採成本模式。
轉換	轉入投資性不動產或從投資性不動產轉出，僅於用途改變且有下列證據證明時始得為之： 1.開始轉供自用：將投資性不動產轉換為自用不動產。 2.擬出售而開始開發：將投資性不動產轉換為存貨。 3.結束自用：將自用不動產轉換為投資性不動產。 4.開始以營業租賃出租予另一方：將存貨轉換為投資性不動產。
交換 交易	具商業實質：以換入資產公允價值衡量。 不具商業實質：以換出資產帳面金額衡量。
處分	1.於處分時，或永久不再使用且預期無法由處分產生未來經濟效益時，應予除列。 2.因減損、損失或廢棄，而自第三方取得補償，應於收取補償時，認列損益。
範例	事項	會計項目
	以賺取租金或增值而購入之土地或房屋	非流動資產投資性不動產
	取得時未決定用途之土地	非流動資產投資性不動產