會計18-08投資性不動產－公營試題

【是非題】

【O】01.投資性不動產係指為賺取租金或資本增值或兩者兼具所持有之不動產。[110農會]

投資性不動產為賺取租金或資本增值或兩者兼具，而由所有者或融資租賃之承租人所持有之不動產。

 

【選擇題】

【A】01.下列何項資產非屬投資性不動產之適用範圍？ (A)土地開發公司供自用之土地 (B)正在建造或開發將供投資用途之不動產 (C)人壽保險公司持有為賺取租金或資本增值之不動產 (D)尚未決定將土地作為自用不動產或供正常營業短期出售。[109水利會]

土地開發公司供自用之土地，列為非流動資產不動產、廠房及設備。

 

【A】02.雲林公司於X1年6月份以成交價$3,937,500及不動產移轉、稅捐等相關成本$5,625購買位於新七期的商辦大樓一件，以出租賺取租金收益為目的；又委託仲介於同年7月初起以每個月$10,125的租金出租，租期三年，租金於每月月初收款。若對該商辦大樓採用公允價值法，X1年12月31日評價該商辦大樓的公允價值為$3,960,000，則X1年12月31日投資性不動產的相關分錄中，下列敘述何者正確？ (A)借：投資性不動產$16,875 (B)借：公允價值變動損益$16,875 (C)貸：投資性不動產$10,125 (D)貸：公允價值變動損益$10,125。[111水利會]

投資性不動產成本=$3,937,500+$5,625=$3,943,125

借：投資性不動產　　$16,875 ($3,960,000-$3,943,125)

　　貸：公允價值變動利益$16,875

 

【B】03.下列何者非為投資性不動產？ (A)公營事業於聯開案中所分回，並擬開放出租之辦公大樓 (B)受他方委託建造或開發之不動產 (C)所持有尚未決定未來開發用途之土地 (D)所持有之不動產部分供自用，另一部分以營業租賃出租為目的，惟自用部分並不重大。[113中油]

投資性不動產適用範圍：1.為獲取長期資本增值所持有之土地。2.目前尚未決定未來用途所持有之土地。3.企業所擁有，並以營業租賃出租之建物築。4.空置且將以營業租賃出租之建築物。5.正在建造開發，以供未來作為投資性不動產使用之不動產。

 

【綜合題】

【郵政營運職107-2-5】以出租賺取租金收益為目的，於20X7年6月份以成交價$262,500,000及不動產移轉、稅捐等相關成本$375,000購買位於敦北商圈的商辦大樓一件；又委託仲介於同年7月初起以每個月$675,000的租金出租，租期三年，租金於每月月初收款。若對該商辦大樓採用公允價值法，20X7年12月31日評價該商辦大樓的公允價值為$264,000,000，請問：20X7年12月31日有關投資性不動產的相關分錄為何？

入帳成本=$262,500,000+$375,000=$262,875,000

借：投資性不動產　　$1,125,000 ($264,000,000-$262,875,000)

　　貸：公允價值變動損益$1,125,000

 

【經濟部108-2】大雄公司於103年1月1日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$6,000,000(其中包括房屋價款$4,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為40年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於105年底評估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為$3,330,000，殘值及耐用年限不變。

由於公司人員擴編，大雄公司乃於108年1月1日搬遷至新企業總部，並將103年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。

試作：(一)大雄公司105年底認列減損損失之相關分錄。

原每年折舊=$4,000,000÷40=$100,000

帳面金額=$4,000,000-$100,000×3=$3,700,000

借：減損損失　　　　　$370,000 ($3,700,000-$3,330,000)

　　貸：累計減損－建築物$370,000

減損後每年折舊=$3,330,000÷37=$90,000

(二)大雄公司107年底辦公大樓房屋之帳面金額。

減損後帳面金額=$3,330,000-$90,000×2=$3,150,000

(三)若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,500,000及房屋$3,600,000。試為大雄公司作108年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。

借：投資性不動產－土地　　　　　　　　$2,500,000

　　投資性不動產－建築物　　　　　　　 3,600,000

　　累計折舊－建築物　　　　　　　　　   500,000 ($4,000,000×5/40)

　　累計減損－建築物　　　　　　　　　   350,000 ($370,000×35/37)

　　貸：土地　　　　　　　　　　　　　　　 $2,000,000

　　　　建築物　　　　　　　　　　　　　　  4,000,000

　　　　OCI－重估增值－投資性不動產－土地    500,000 ($2,500,000-$2,000,000)

　　　　OCI－重估增值－投資性不動產－建築物  100,000 ($3,600,000-$3,500,000)

　　　　減損迴轉利益　　　　　　　　　　　    350,000 ($3,500,000-$3,150,000)

※迴轉上限=$4,000,000×(40-5)/40=$3,500,000

(四)同(三)，但大雄公司對投資性不動產後續評價採用成本模式處理，房屋可回收金額為$3,600,000。試為大雄公司作108年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。

借：累計減損－建築物$350,000

　　貸：減損迴轉利益　　$350,000

借：投資性不動產－土地　　　　　　$2,000,000

　　投資性不動產－建築物　　　　　 4,000,000

　　累計折舊－建築物　　　　　　　   500,000

　　貸：土地　　　　　　　　　　　　　$2,000,000

　　　　建築物　　　　　　　　　　　　 4,000,000

　　　　累計折舊－投資性不動產－建築物   500,000

 

【經濟部112-2-2】古亭公司於X2年1月1日向大永公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$5,000,000(其中包括房屋價款$3,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為20年，估計殘值為$200,000，後續採成本模式評價。由於公司人員擴編，乃於X7年1月1日遷至新企業總部，並將現有辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。X7年1月1日該辦公大樓之帳面金額如下：

 

土地

房屋

成本

$2,000,000

$3,000,000

累計折舊

 

700,000

若古亭公司對投資性不動產後續評價選擇採用公允價值模式處理，X7年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,400,000及房屋$2,800,000。

試作：(1)計算古亭公司X7年1月1日房屋之未實現重估增值。

房屋未實現重估增值=$2,800,000-($3,000,000-$700,000)=$500,000

(2)計算古亭公司X7年1月1日土地之未實現重估增值。

土地未實現重估增值=$2,400,000-$2,000,000=$400,000

(3)古亭公司X7年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。

借：投資性不動產　　　　　　　$5,200,000

　　累計折舊－房屋　　　　　　   700,000

　　貸：房　　屋　　　　　　　　　$3,000,000

　　　　土　　地　　　　　　　　　 2,000,000

　　　　OCI－未實現重估增值–房屋   500,000

　　　　OCI－未實現重估增值–土地   400,000

 

【中央印製廠113-4】金牌公司於X4年1月1日購買一棟商業大樓，持有之目的供出租之用，總購價為$500,000,000(土地為$250,000,000，房屋為$250,000,000)，另支付代書費$30,000及房屋移轉之契稅$500,000。該棟商業大樓於X4年4月1日出租，收到當月租金，每月租金$500,000，並支付仲介費用$250,000。金牌公司之商業大樓X4年底之公允價值為$512,500,000(土地為$260,000,000，房屋為$252,500,000)，X5年初金牌公司將大樓外牆翻新，更換成本為$3,500,000。若金牌公司對投資性不動產採用公允價值模式衡量，試作下列與投資性不動產相關之分錄。

1.X4年1月1日取得資產之分錄。

借：投資性不動產$500,530,000 ($500,000,000+$30,000+$500,000)

　　貸：現　　金　　$500,530,000

2.X4年4月1日收取租金及支付仲介費用之分錄。

借：現　　金$500,000

　　貸：租金收入$500,000

借：仲介費用$250,000

　　貸：現　　金$250,000

3.X4年12月31日後續衡量之分錄。

借：投資性不動產　　　　$11,970,000 ($512,500,000-$500,530,000)

　　貸：投資性不動產評價損益$11,970,000

4.X5年1月1日後續支出之分錄。

借：投資性不動產$3,500,000

　　貸：現　　金　　$3,5030,000

 


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