會計18-08投資性不動產－公營試題

【選擇題】

【3】01.西北公司X3年初取得一棟作為投資性不動產的建築物，相關費用如下表，

建物成本	$20,000,000
仲介佣金	$200,000
契約、代書與過戶費用	$1,200,000
X3年之房屋稅與地價稅	$500,000

請問西北公司此筆投資性不動產的入帳成本金額為何？ (1)$20,000,000 (2)$21,200,000 (3)$21,400,000 (4)$21,900,000。[106中鋼]

入帳成本=$20,000,000+$200,000+$1,200,000=$21,400,000

 

【綜合題】

【郵政營運職107-2-5】以出租賺取租金收益為目的，於20X7年6月份以成交價$262,500,000及不動產移轉、稅捐等相關成本$375,000購買位於敦北商圈的商辦大樓一件；又委託仲介於同年7月初起以每個月$675,000的租金出租，租期三年，租金於每月月初收款。若對該商辦大樓採用公允價值法，20X7年12月31日評價該商辦大樓的公允價值為$264,000,000，請問：20X7年12月31日有關投資性不動產的相關分錄為何？

入帳成本=$262,500,000+$375,000=$262,875,000

借：投資性不動產　　$1,125,000 ($264,000,000-$262,875,000)

　　貸：公允價值變動損益$1,125,000

 

【經濟部108-2】大雄公司於103年1月1日向叮噹公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$6,000,000(其中包括房屋價款$4,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為40年，無殘值，採直線法提列折舊，後續採成本模式評價。大雄公司於105年底評估其辦公大樓之狀況，認為房屋部分有減損之可能，估計房屋部分可回收金額為$3,330,000，殘值及耐用年限不變。

由於公司人員擴編，大雄公司乃於108年1月1日搬遷至新企業總部，並將103年購買之辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。

試作：(一)大雄公司105年底認列減損損失之相關分錄。

原每年折舊=$4,000,000÷40=$100,000

帳面金額=$4,000,000-$100,000×3=$3,700,000

借：減損損失　　　　　$370,000 ($3,700,000-$3,330,000)

　　貸：累計減損－建築物$370,000

減損後每年折舊=$3,330,000÷37=$90,000

(二)大雄公司107年底辦公大樓房屋之帳面金額。

減損後帳面金額=$3,330,000-$90,000×2=$3,150,000

(三)若大雄公司對投資性不動產後續評價採用公允價值模式處理，108年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,500,000及房屋$3,600,000。試為大雄公司作108年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。

借：投資性不動產－土地　　　　　　　　$2,500,000

　　投資性不動產－建築物　　　　　　　 3,600,000

　　累計折舊－建築物　　　　　　　　　   500,000 ($4,000,000×5/40)

　　累計減損－建築物　　　　　　　　　   350,000 ($370,000×35/37)

　　貸：土地　　　　　　　　　　　　　　　 $2,000,000

　　　　建築物　　　　　　　　　　　　　　  4,000,000

　　　　OCI－重估增值－投資性不動產－土地    500,000 ($2,500,000-$2,000,000)

　　　　OCI－重估增值－投資性不動產－建築物  100,000 ($3,600,000-$3,500,000)

　　　　減損迴轉利益　　　　　　　　　　　    350,000 ($3,500,000-$3,150,000)

※迴轉上限=$4,000,000×(40-5)/40=$3,500,000

(四)同(三)，但大雄公司對投資性不動產後續評價採用成本模式處理，房屋可回收金額為$3,600,000。試為大雄公司作108年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。

借：累計減損－建築物$350,000

　　貸：減損迴轉利益　　$350,000

借：投資性不動產－土地　　　　　　$2,000,000

　　投資性不動產－建築物　　　　　 4,000,000

　　累計折舊－建築物　　　　　　　   500,000

　　貸：土地　　　　　　　　　　　　　$2,000,000

　　　　建築物　　　　　　　　　　　　 4,000,000

　　　　累計折舊－投資性不動產－建築物   500,000

 

【經濟部112-2-2】古亭公司於X2年1月1日向大永公司購買一棟辦公大樓作為辦公用途，價款為$5,000,000(其中包括房屋價款$3,000,000及土地價款$2,000,000)，該棟大樓之估計耐用年限為20年，估計殘值為$200,000，後續採成本模式評價。由於公司人員擴編，乃於X7年1月1日遷至新企業總部，並將現有辦公大樓轉作營業租賃用途，其符合投資性不動產之規定。X7年1月1日該辦公大樓之帳面金額如下：

	土地	房屋
成本	$2,000,000	$3,000,000
累計折舊		700,000

若古亭公司對投資性不動產後續評價選擇採用公允價值模式處理，X7年1月1日該不動產之公允價值分別為土地$2,400,000及房屋$2,800,000。

試作：(1)計算古亭公司X7年1月1日房屋之未實現重估增值。

房屋未實現重估增值=$2,800,000-($3,000,000-$700,000)=$500,000

(2)計算古亭公司X7年1月1日土地之未實現重估增值。

土地未實現重估增值=$2,400,000-$2,000,000=$400,000

(3)古亭公司X7年1月1日將自用不動產轉換為投資性不動產之分錄。

借：投資性不動產　　　　　　　$5,200,000

　　累計折舊–房屋　　　　　　   700,000

　　貸：房　　屋　　　　　　　　　$3,000,000

　　　　土　　地　　　　　　　　　 2,000,000

　　　　OCI–未實現重估增值–房屋   500,000

　　　　OCI–未實現重估增值–土地   400,000